市場(chǎng)快訊

房市「一手市場(chǎng)」供給緊俏，供需失衡，價(jià)上揚(yáng)

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-06-21

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景氣太好推案跟不上前四月建照量6年同期新低

一旦市場(chǎng)買(mǎi)氣熱絡(luò)但新案供給量減少，光買(mǎi)氣就會(huì)推升房?jī)r(jià)，代銷(xiāo)業(yè)者因?yàn)橥瓢笢p少也可能加價(jià)搶案，若無(wú)政策出手降溫，房?jī)r(jià)還是沒(méi)有扭轉(zhuǎn)趨勢(shì)。(示意圖)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)內(nèi)政部統(tǒng)計(jì)月報(bào)資料顯示，今年前四月建照核發(fā)數(shù)量住宅約3.74萬(wàn)戶(hù)，數(shù)量寫(xiě)下2019年以來(lái)的六年同期新低，與現(xiàn)在預(yù)售市場(chǎng)火熱銷(xiāo)售狀況形成強(qiáng)烈對(duì)比，信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專(zhuān)案經(jīng)理曾敬德表示，預(yù)售案賣(mài)太快，建商推案跟不上銷(xiāo)售速度，地價(jià)高漲、整合不易與央行對(duì)於開(kāi)發(fā)商的資金管控，都讓新案推出的速度跟不上現(xiàn)在的買(mǎi)氣。

統(tǒng)計(jì)顯示，2024年前4月核發(fā)建照住宅數(shù)量3.75萬(wàn)戶(hù)，年減幅度達(dá)到19％，不過(guò)2024年前4月預(yù)售實(shí)價(jià)揭露4萬(wàn)6863戶(hù)，超過(guò)建照核發(fā)數(shù)量，雖然預(yù)售買(mǎi)的可能是2023年下半年核發(fā)建照的個(gè)案，但可以看出一手市場(chǎng)也出現(xiàn)供給緊俏的狀況。

曾敬德指出，預(yù)售市場(chǎng)買(mǎi)氣暢旺，但買(mǎi)氣實(shí)在超乎建商想像，也會(huì)打亂開(kāi)發(fā)商推案節(jié)奏，新的案子推出時(shí)程趕不上，小型建商可能賣(mài)完手上也沒(méi)有足夠的土地推案，再加上土地取得不易，開(kāi)發(fā)整合也需要時(shí)間，央行又限縮建商土融資金，也讓開(kāi)發(fā)商買(mǎi)地自備資金大增，能投入購(gòu)地的資金變少，一旦市場(chǎng)買(mǎi)氣熱絡(luò)但新案供給量減少，光買(mǎi)氣就會(huì)推升房?jī)r(jià)，代銷(xiāo)業(yè)者因?yàn)橥瓢笢p少也可能加價(jià)搶案，若無(wú)政策出手降溫，房?jī)r(jià)還是沒(méi)有扭轉(zhuǎn)趨勢(shì)。

前4月住宅建照核發(fā)數(shù)量住宅達(dá)3.7萬(wàn)戶(hù)，量最大的還是在臺(tái)中市，核發(fā)建照量8182戶(hù)，其次是桃園市的5091戶(hù)，高雄市的5047戶(hù)，新北市僅有4345戶(hù)，臺(tái)北市有3708戶(hù)。